一、商业贷款抵押房屋条件

1. 借款人资格：借款人可以是具有法人资格的经济组织或具有有效居留身份和完全民事行为能力的自然人。对于法人，需要具备法人营业执照并已办理年检手续，经营管理制度健全，财务状况良好，有按期偿还贷款本息的能力。对于个人，需要具有有效身份证明，具有偿还贷款本息的能力，并已支付不低于所购商业用房全部价款的40%作为购房首付款。

2. 房产要求：用于抵押的房产必须已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。房产结构需完好，各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内。

3. 房产评估：抵押物必须经银行认可的专业评估机构进行评估，以确保房产价值符合贷款要求。

二、商业贷款抵押房屋流程

1. 提交贷款申请：借款人需明确贷款用途、金额、期限，并提交相关申请资料。

2. 资料准备：包括但不限于身份证明、房产证、收入证明、银行流水等。

3. 房产评估：由权威机构对抵押房产进行全面评估。

4. 递交资料：将所有贷款申请资料及评估报告递交给银行审批。

5. 签订合同：审批通过后，与银行签订借款合同，并进行公证。

6. 抵押登记：在不动产登记部门办理抵押登记手续。

8. 按期还款：借款人需按照合同约定按期还款。

1. 房产证原件的存放位置

根据要求，房产证原件在抵押贷款过程中的存放位置主要有两种情况：

银行档案室：部分银行要求在房贷办理完成后，房产证原件需要交给银行保管。借款人办理房产抵押后，房产证原件会被银行存档到档案室。如果需要使用房产证，可以带上有效身份证明去贷款经办行网点，银行会提供一份复印件。

借款人手里：有些银行在房产证下发后，会拿着房产证原件到房管局办理抵押登记，然后通知借款人来银行拿原件。这种情况下，房产证原件虽然在借款人手里，但房产证内页的设定他项权利一栏中有盖抵押登记章，表示房产已作抵押。

2. 房产证原件的获取流程

还清房贷：需要还完最后一期房贷或者提前结清房贷。可以通过手机银行APP查看贷款余额，如果余额显示为0，说明房贷已经还清。

拿到结清证明：联系贷款经办行开具结清证明，可以亲自去网点办理，或者通过电话申请邮寄。

解除房产抵押：携带相关材料，包括不动产证书原件、他项权证/不动产登记证明原件（银行提供）、不动产登记申请表（银行提供）、授权委托书（银行提供）、抵押权消灭证明（银行提供）以及身份证原件及复印件，到原办理抵押登记的房管局办理撤销抵押登记手续。

3. 注意事项

房产证抵押后的使用：无论房产证原件是在银行档案室还是在借款人手里，只要房产证原件上有抵押字样，说明房产所有权在银行手里，借款人无法私下卖房或者过户。

查询房产证是否抵押贷款：可以通过检查房产证原件、到当地房地产管理部门查询、到银行查询或网上查询等方式，了解房产证是否被抵押贷款。